Продаем ипотечную квартиру. Что нужно знать?

Жизнь каждого человека является непредсказуемой, никто не знает, чего можно ожидать завтра, в результате этого, часто возникает необходимость в продаже жилой недвижимости, которая была куплена в ипотеку и задуматься о приобретении вторичного жилья с меньшей стоимостью, например в Новосибирске цены на вторичное жилье находятся на низком уровне: https://novosibirsk.etagi.com/vtorichnoe/. Конечно, прежде чем реализовать подобные задумки, потребуется внимательно ознакомиться со всеми нюансами этого вопроса, чтобы в будущем не столкнуться с лишними вопросами.

На самом деле, причин такого решения может быть великое множество, к примеру, потеря работы, трудоспособности, или семья вовсе желает переехать в другой город.

Особенности продажи ипотечной квартиры

Прежде всего, нужно понимать, что невозможно продать ипотечную квартиру, не сообщая о таком решении банку. Это и есть главное условие, которое строго должно соблюдаться, не желая столкнуться с лишними проблемами в будущем. Кроме того, нужно отметить, что существует несколько способов, позволяющих сделать это, соответственно заемщик и должен подобрать именно тот, который устроит его.

Например, это может быть досрочное погашение, здесь нужно учесть, что потребуется найти покупателя, который собственно и пожелает приобрести жилую недвижимость с обременением, тем самым и, выдавая продавцу определенную сумму денег, с помощью которой он сможет рассчитаться с банком.

Нужно понимать всю серьезность этого вопроса, и порой не так уж и легко отыскать такого человека, который согласится пойти на подобные условия, ведь обременение недвижимости всегда отпугивает потенциальных покупателей, нужно быть готовыми к этому.

Есть еще один распространенный и актуальный способ, позволяющий реализовать подобные задумки. Он как правило, отличается тем, что потребуется осуществить продажу долговых обязательств, в результате чего ипотечный кредит вовсе будет переоформлен на нового заемщика. Это и приводит к тому, что новый заемщик автоматически становится собственником жилой недвижимости, но и, конечно же, должником по кредиту.

Заемщик получает выгоду, если этот способ реализуется, но учтите сразу, что далеко не все банки смогут дать согласие на проведение подобной сделки. На практике часто приходится сталкиваться с тем, что банки вовсе накладывают на заемщика штрафные санкции, они достигают немалых сумм. Поэтому стоит заранее учесть это, выбирая именно этот способ продажи ипотечной квартиры.